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关于自建房土地证的办理 |
 悬赏分：10 已经结束 结束时间2008年11月4日
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| 2000年我在市郊买了块地,当初去交款盖房都是父亲办理的,买土地的合同是由父亲去签的,但所有款项均由我出资.房子建了两层.但村里一直不给办土地证和房产证.后来我大哥,二哥,弟弟各自在上面盖了一层房子,现在村里说可以办土地证了,因土地是我一个人出资买的,能否办理到我个人名下?如果办理到我父亲名下的话,是否意味着其他兄弟也对该土地有继承权?我们的房产证又该如何办理?谢谢 |
| 提问者：张先生 - 手机：138****6596 |
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 最佳答案 |
房产证：包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
土地证：土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。
你的问题关系到不止一个部门，建议你先咨询村委会。 |
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| 回答者：晁国仕[律师] - 头衔：初入江湖 2008-10-17 8:40:54 |
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| 律师或专家法律人回复咨询人咨询法律问题答复 |
共2条 |
| 楼上律师解答的很清楚。 |
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回答者： 马宝昌[律师] |
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